frydrych721. 6.Minut čtení: 5
Jak nekoupit zajíce v pytli?
Jestli kupujete novostavbu od developera, darujte si pár minut na přečtení tohoto článku...
Rozhodli jste se, že chcete z nějakého důvodu zcela novou stavbu, ať už dům nebo byt. Rozhlédli jste se po trhu, zajistili si financování, přečetli si dva nebo tři články o tom, jaké je to kupovat nemovitost, případně vás poučil švagr nebo soused. A jdete na to. Pár hodin brouzdání po inzertních serverech, krásná prodejní stránka nového projektu a schůzka s prodejcem, který vám ukáže nádherný plastový model projektu - protože dům , ve kterém kupujete svůj vysněný byt, ještě nestojí a další rok nebude. Jak se připravit na koupi novostavby od developera?
Novostavbu má developer v rámci celého procesu ve své režii, od prvotních vizualizací přes získání všech povolení, projektování až po dokončení stavby a prodej. A ne vždy má k dispozici všechny potřebné finance na dokončení. Kromě vlastních zdrojů a hypotéčního úvěru často potřebuje finance také od budoucích vlastníků. Často se také stává, že je budova ještě nedokončená, a přesto jsou všechny byty již prodané nebo alespoň rezervované.Při koupi nemovitosti si pečlivě prověřte všechny vám známé články v řetězci, takže kromě developera třeba i prodávajícího, ať už je to firma nebo jednotlivec, případně stavební firmu – důležité zda účastníci projektu nemají finanční potíže, exekuce či nejsou v insolvenci. Exekuci developera pomůže odhalit Centrální evidence exekucí Exekutorské komory ČR a insolvenci Insolvenční rejstřík. Developer je obvykle právnickou osobou, je dobré prozkoumat také obchodní rejstřík a - mrkněte se i na osoby, kterí firmy vlastní. Zvlášť pokud developer patří do větší majetkové struktury, je důležité ji znát.
Prověření předem nesmíte podcenit. Najděte si reference, navštivte diskuse, kde lidé sdílejí své zkušenosti. Webové stránky developera prozradí, jaké projekty již realizoval a jak se dřívější vizualizace shodují s výsledkem nebo zkušenostmi obyvatel a majitelů. Dále si můžete pomoci ověřením členství developera v renomovaných asociacích. V Praze jde například o Asociaci developerů, v Brně o Asociaci brněnských architektů a stavitelů.
Celkově si můžete udělat představu o tom, jak developer řeší uzavření smluvní dokumentace, jak přistupuje ke klientským úpravám a změnám, jak dodržuje termíny výstavby a předání nemovitosti, jak komunikuje s klienty nebo uznává práva z vadného plnění, pokud je něco špatně.
Samozřejmě, pokud je developerem velká zavedená společnost, kde se nemusíte bát, že projekt dokončí nebo zda přežije následující rok firma jako taková, nemusíte zkoumat vše tak pečlivě, jako když jde o někoho méně známého. Projekt si prozkoumejte do maximální možné míry. Nebude se stavět hned za domem nové nádraží? Jak je zde slyšet hluk ze zimního stadionu? Na kterou světovou stranu budou terasy? Kam až uvidíme z 10. podlaží? Je k nemovitosti přístupová cesta a jak je řešena - je to řešení již v katastru? Nebojte se detektivní činnosti a nebojte se couvnout, pokud se vám to nebude pozdávat. Nechejte si vše vysvětlit a ukázat. Chtějte profesionální přístup, nekupujete si sluchátka, ale nemovitost.
Pokud narazíte na negativní výsledky pátrání, buďte obezřetní a nic nepodepisujte, dokud si nebudete zcela jistí. Buďte obezřetní, pokud nenaleznete žádné recenze. Někteří menší developeři v minulosti mohli zkrachovat a třeba změnili název firmy kvůli negativní pověsti a výsledkům, ale nyní pod novým jménem realizují projekty dál.
Důležité informace poskytuje také katastr nemovitostí. Pro laika je často obtížné se ve výpisu z katastru vyznat, a proto se může hodit zkušený právník nebo realitní makléř. V rámci právní prověření nemovitosti se zkontroluje na listu vlastnictví, zda tu neváznou nějaká zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení vlastnického práva, která by mohla zkomplikovat dokončení projektu nebo převod vlastnictví. Je důležité, aby budova, pozemek pod budovou i přilehlé pozemky včetně přístupové cesty patřily stejnému majiteli a vše sedělo se smluvní dokumentací.
SOCIÁLNÍ MÉDIA
